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3 Janvier 2018 à 15h43 - 171

Quelles régions faut-il privilégier en loi Pinel ?

Investir dans l’immobilier locatif neuf et défiscaliser jusqu’à 12 ans, c’est possible grâce à la mise en place d’un dispositif fiscal exceptionnel : la loi Pinel ! Certains critères d’éligibilité doivent cependant être remplis afin de pouvoir souscrire à ce dispositif, à savoir l’emplacement de l’immobilier à exploiter. En effet, quelles régions faut-il privilégier en loi Pinel ?

Des régions et des localités à forte densité démographique

Le ministère de la cohésion et du territoire a mis en place une politique visant à résoudre les problèmes de logement dans les grandes agglomérations françaises où le prix de l’immobilier et les loyers hors de portée de toutes les bourses. Celui-ci a donc mis en place une certaine délimitation territoriale à travers un zonage spécifique. On distingue les zones A, ABis, B1 et B2. Ce sont les localités à forte densité démographique, de plus de 150 000 habitants. En investissant dans ces secteurs, les risques de vacance locative sont alors moindres ou quasi inexistants, ce qui constitue un des avantages principaux de la loi Pinel, outre la possibilité de défiscaliser.

Réduire ses impôts en fonction de la durée de l’investissement

La loi Pinel permet en effet de réduire ses impôts par rapport à la durée de la mise en location sous ce dispositif. La réduction est de 12%, de 18% ou de 21% pendant une période d’exploitation de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans.

Pour investir en Pinel, le bailleur peut acquérir le bien en direct ou encore par le biais de la souscription aux sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI. Celles-ci en effet sont plus accessibles et permettent de se constituer un patrimoine diversifié. En souscrivant à une SCPI Pinel, l’investisseur a l’avantage de percevoir des dividendes, de réduire ses impôts, de mutualiser les risques locatifs et de bénéficier d’une gestion locative entièrement déléguée.

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