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17 Décembre 2017 à 13h30 - 229

3 choses à savoir avant d'acheter une résidence senior

Profitez de l’impact du vieillissement de la population sur les résidences seniors et bénéficiez à la fois d’une rentabilité attractive ainsi que de la possibilité de défiscaliser ! Ceci en réalisant un investissement locatif sécurisé à travers l’acquisition de ces maisons de retraite modernes et totalement innovées. L’achat d’une résidence senior repose cependant sur la prise en compte de certains paramètres afin de garantir la réussite du placement.

Le choix du gestionnaire

Le gestionnaire est l’entreprise qui se charge des missions suivantes :

  • l’accueil des résidents et leur accompagnement tout au long de leur séjour au sein de leur nouvel espace de vie
  • la gestion courante de la résidence : entretien, suivi du bon fonctionnement
  • la prise en charge de la gestion administrative
  • la recherche de locataires
  • la collecte des loyers
  • le versement des revenus locatifs auprès de l’investisseur, déduits des commissions et de certains frais de gestion

Par conséquent, le gestionnaire doit être choisi avec le plus grand soin, pour ses expériences, pour son sérieux et pour sa réputation. Le nombre de lits ouverts au public ainsi que la solidité financière sont aussi des éléments à prendre en compte lors de l’étape de la sélection. La liste des meilleurs gestionnaires et leur classement peuvent être consultés sur les sites en ligne.

Le choix de l’emplacement

Une résidence senior au meilleur rendement sera celui qui bénéficiera de la proximité des connexions routières, des hôpitaux et des centres commerciaux. En d’autres termes, la résidence sera de préférence située en zone urbaine, dans une ville à fort taux de vieillissement démographique.

La signature d’un bail commercial et la répartition des responsabilités

Attention au bail commercial : il sera relu avec minutie avant sa signature, et comportera les clauses relatives à la répartition des responsabilités. Ceci notamment par rapport aux travaux de réparation. Les loyers et la durée de l’exploitation seront également mentionnés dans ce document contractuel.

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